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现房和期房,你会选择哪个?

日期:2020-10-26    来源:

购买新房无外乎就是购买期房、购买现房这两种选择。有的购房者觉得期房好,

因为期房出售时一般房源都较充足,选择空间大,购房者可根据自己的喜好,

选到合适、满意的楼层和户型。也有不少购房者觉得现房好,看得见摸得着、

更安全稳妥、风险性较低,还是即买即住、即买即租,再加上楼市房价增长快,

买到就是赚到。如是买现房,付清首付就可以自己住,不仅可以省租金或者出租赚租金,

还可以少担心。那么期房和现房究竟哪个好?哪个更划算呢?哪个性价比高呢?我们一起来分析。

 

 

期房有哪些优点和缺点?

期房的优点:

 1、房源充足,户型、楼层的选择较多。期房出售时一般房源都较充足,选择空间大,

购房者可根据自己的喜好,选到合适、满意的楼层和户型。

  2、工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,

购房者可随时经常去观看和了解工程进度,可以对房屋结构、墙体、地板、

隐蔽电路等建好以后不易看到的工程随时监督。

  3、如果楼盘附近有新的大型建筑和道路规划,周边的配套设施更加完善起来,房子则具升值功能。

期房的缺点:

  1、有太多不可预知的潜在因素。因为只能看到效果图、样板房(部分有)和沙盘图,

实物和效果图可能差距不小。期房不仅需要时间等待,还可能因购房居民对周边开发规划不了解,

购房后会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光,或原有的配套改作他用,或其他事件严重影响居住环境等问题。

  2、 建设过程中有工程停顿或者“烂尾”的风险。有些开发商情况难以把握,

若开发商在楼盘建设过程中因实力不足、资金不到位,使工程停顿或者倒闭,那么购房者就会蒙受巨大的损失。

  3、没有实物对照,有关面积、户型、装修标准难以判断。购房者仅仅参考模型中的绿地景观、

整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和理想中差距较大,在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷。

  4、期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。

  5、市场行情与价格涨跌难以预测,具有一定风险。

 

 

 

现房有哪些优点和缺点?

现房的优点:

  1、可实地去看房,对住房格局、建材质量、空间环境、朝向采光一目了然,

可实地评估房屋的结构、质量、环境、配套、必赢等,而不是只能看效果图和样板房了解,

可以避免许多关于户型设计和楼盘质量上的纠纷和烦恼。

  2、风险降低,产权清晰。

  3、购买后,马上就可以居住或者出租,不必担心房子是否能够按时交付,避免购买期房可能带来的时间风险。

此外,对于尚没有住房的刚需客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

  4、便于家庭和工作计划安排。买房子是家中的大事,不管是为了改变居住环境,

还是为了工作关系等,都要以得到房子为第一步,而要想拿到房子仅需付完房款即可。


  5、避免纠纷。购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,

如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

正因为如此,现房销售将成为以后的趋势。


  6、避免了在购买期房期间的财务费用,例如对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

现房的缺点:

在楼层、房型、朝向等选择上,品质较好的房屋往往被先到者买走,选择余地较少,购房者可能无法购买到理想的房子。

如果购买的现房,还可以即住或即租,所以说购买现房,仍然是最无风险的投资。

当然无论是期房还是现房,每一个楼盘都有自身的特点和亮点,每个购房者的情况也不尽相同,相信大家能够做出适合自己的选择。

 





 

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